Hiện nay trong lĩnh vực xây dựng, người tiêu dùng rất ưa chuộng dịch vụ xây nhà trọn gói. Có lẽ nhờ tính ưu việt vốn có, nhiều đặc điểm nổi trội hơn so với loại hình dịch vụ khác nên nó mới dần dần chiếm lĩnh thị trường như vậy. Tuy nhiên, một số nhà thầu “qua mặt” và chèn ép khách hàng dẫn đến nhiều người phân vân không biết nên hợp tác, tìm đến công ty xây dựng hay không? Điều này làm ảnh hưởng đến doanh thu, “miếng cơm manh áo” của các nhà thầu chân chính, CÔNG TY XÂY DỰNG ĐẠI THIÊN PHÚ cũng không ngoại lệ. Trong bài viết này, chúng tôi muốn truyền tải một vài thông tin hữu ích để bạn phân tích, kiểm tra, đánh giá diện tích xây dựng nhà cũng như năng lực của nơi cung cấp dịch vụ. Hơn hết là không bị “mất tiền oan” và lạc quan hơn khi sử dụng dịch vụ này nhé!
I.Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà:
Trong quá trình trao đổi, tính toán diện tích, quy mô xây dựng để quy ra giá thành, nhiều chủ đầu tư do chưa nắm bắt được cách tính diện tích, bị đối phương “qua mặt” tính chênh lệch so với số liệu thực tế. Kết quả là số tiền chi trả cao hơn rất nhiều, bị mất tiền mà đôi khi phải vay mượn mới có thể chi trả được. Dưới đây là các khái niệm và cách tính tổng diện tích xây dựng nhà: (theo m2)
- Khái niệm:
- Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.
- Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài thuộc tầng đó (bao gồm cả hành lang, thông tầng,…). Ví dụ cách tính diện tích sàn là 4×8m thì diện tích sàn là 32 m2. Nhà có bao nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.
- Công thức:
- Quy ra chi phí từ diện tích xây dựng nhà:
Chi phí xây nhà = (Diện tích sàn sử dụng mỗi tầng + diện tích khác (móng, mái, sân, ban công,…) × hệ số) × đơn giá từng hạng mục.
- Cách tính diện tích sàn:
- Phần có mái che phía trên tính, 100% diện tích
- Phần không có mái che nhưng có lót gạch nền, tính 50% diện tích
- Ô trống trong nhà dưới 4m2, tính như bình thường.
- Ô trống trong nhà trên 4m2, tính 70% diện tích.
- Ô trống trong nhà trên 8m2, tính 50% diện tích.
- Tính diện tích móng:
- Móng đơn: 20%-30% diện tích tầng 1;
- Móng bằng, móng bè: 40-60% diện tích tầng 1;
- Móng cọc, 30-40% diện tích tầng 1;
- Nền bê tông cốt thép, hố gas bê tông cốt thép treo vào đài và dầm giằng: 20-35% diện tích tầng 1.
- Tính diện tích mái:
- Đối với mái bê tông cốt thép, không lát gạch, 50% diện tích mái nhà. Nếu nhà có lát gạch thì tính 60%.
- Mái nhà bằng bê tông dán ngói thì tính 85% diện tích nghiêng của mái.
- Mái ngói có kèo sắt nên tính 60% diện tích nghiêng của mái.
- Mái tôn 30% diên tích mái nhà.
- Sân thượng:
- Sân thượng có giàn làm bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 75-100% diện tích sân.
- Sân thường lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50% diện tích sân.
II.Đánh giá năng lực nhà thầu:
Khi hợp tác với ai đó, tất cả mọi người đều mong muốn làm việc với người có uy tín, trách nhiệm. Để đánh giá nhà thầu thì phải nhìn nhận ở mọi khía cạnh.
- Về chuyên môn, bạn phải yêu cầu đưa ra bản vẽ chi tiết, phù hợp với ý tưởng của bạn, có sáng tạo và độc đáo trong mẫu mã thiết kế. Hơn nữa, việc tìm kiếm, lựa chọn những công ty xây dựng được thành lập lâu năm cũng là một việc làm sáng suốt. Bởi vì có uy tín mới có thể tồn tại, duy trì, phát triển một thời gian dài như vậy.
- Về vấn đề khác, mặc dù nhà thầu đã lựa chọn đưa vào những thợ xây lâu năm nhưng bạn nên yêu cầu họ hối thúc, đôn đốc và làm việc an toàn, có trách nhiệm để công trình đúng tiến độ. Thường xuyên lui tới công trình mới có cái nhìn trực tiếp và chân thực nhất về tay nghề cũng như kinh nghiệm của bên thi công.
Ở ĐẠI THIÊN PHÚ chúng tôi cam kết:
- Trách nhiệm: không kiếm cớ, đổ lỗi cho bất kì lí do chủ quan nào, khắc phục kịp thời và nhanh chóng khi bạn chưa vừa lòng ở hạng mục xây dựng nào đó.
- Có đội ngũ kiến trúc sư, bộ phận giám sát và thợ xây chuyên nghiệp, đúng giờ.
- Không cắt xén, “rút ruột” công trình.
- Đảm bảo đúng tiến trình và thời gian đã thỏa thuận.
- Gía cả hợp lí, và cập nhật bảng giá tức thời. (bảng giá sẽ hiện ra khi kích vào chữ màu xanh)
